烂尾24年巨人大厦迎来新主人，为什么有些楼会烂尾？“巨人”史玉柱的传奇经历

本文目录

• 烂尾24年巨人大厦迎来新主人，为什么有些楼会烂尾
• “巨人”史玉柱的传奇经历
• 新闻媒体在巨人大厦倒塌过程中起了什么作用
• 从财务角度分析巨人大厦倒塌的原因
• 巨人大厦现状2022年
• 烂尾24年巨人大厦即将迎来它的新主人，它的新主人是谁
• 史玉柱的巨人大厦倒塌的根本原因是什么
• 脑白金创始人

烂尾24年巨人大厦迎来新主人，为什么有些楼会烂尾

作为一个建筑行业的从事者，在这一次的新闻报道当中，看到了巨人大厦又重新迎来了自己新的主任，感觉还是非常激动地，要知道，作为一个24年的烂尾楼，其历史一楼问题是非常多的，涉及到了很多单位的权益。所以想要处理这样的烂尾项目是非常困难的，这也是为什么它能够坚挺24年，没有未解决。那么今天就跟大家来探讨一下，为什么有的楼盘会烂尾。

第一，烂尾楼盘都有哪些特征？

其实纵观全国的烂尾楼盘就可以发现，楼盘的烂尾跟公司的实力和当地的经济并没有太大的关系，我们都知道珠海的经济是非常发达的，而在此前开发巨人大厦也是非常有实力的一家公司，但是最后因为资金链断裂，所以选择放弃了巨人大厦。而在这中间，一直没有人去选择接盘这栋楼，就是因为越是经济实力强到公司，其公司的内部权益分配就越复杂。

第二，烂尾楼盘为什么难以管理？

想要将一个烂尾楼盘给管理好，那么就必须面临三个问题，第一个问题就是资金来源问题，我们必须要将此前别人已经花费出去的大多数的建造成本给支出才能够将权益转接到自己的名下。第二个问题是后续的建造过程。第三个问题则涉及到了此前这些烂尾楼盘所涉及的一些纠纷，这些纠纷如果不解决的话，那么在建造完成之后将会迎来很多的麻烦。

第三，如何看待这些烂尾楼盘？

作为一个建筑行业从事者，我自然想着要把所有的烂尾楼盘给企业，但是从实际出发来看的话，的确有很多的烂尾楼盘已经没有拯救的希望，一方面是因为他们所处的地段已经没有任何的效益可言，而另外一个原因则是因为烂尾的时间太长，导致这里的整体风貌发生了太多的变化，甚至已经不适宜人居住。

“巨人”史玉柱的传奇经历

“赚钱”主题阅读第12本书，《史玉柱自述：我的营销心得》 这本书2014年出版，共13.2万字，主要内容是史玉柱对自己从1989年开始创业以来的经验总结。 简单介绍下史玉柱的经历， 1962年9月15日生于安徽省怀远县， 1989年1月从深圳大学研究生毕业后，在家耗时9个月研发出第一代巨人汉卡，类似早期的Word器。然后找父母要了4000元本钱，就前往深圳开始创业。 1991年，成立巨人公司，此时公司年销售额近亿元。 1994年，巨人大厦动工，计划3年完工， 1997年，巨人大厦未按期完工，巨人集团资金链断裂，个人负债2.5亿元，年仅35岁。 1998年，史玉柱再度创业，向朋友借了50万开始做“脑白金”业务。 1999年，脑白金月销售额过亿。 2007年，旗下的巨人网络集团有限公司在美国成功上市，史玉柱的身价突破500亿人民币。 2021年，福布斯全球富豪榜发布，史玉柱以63亿美元财富位列《2021福布斯全球富豪榜》第421位。 十分传奇的人生经历，接下来分享《史玉柱自述：我的营销心得》都写了哪些心得。

新闻媒体在巨人大厦倒塌过程中起了什么作用

推动作用。1996年巨人大厦完成地下工程后，巨人集团因为投出产出不成正比导致财政面临危机，其工程进行停工基团陷入困境，而此时新闻媒体人第一时间对其进行跟踪报道播出，导致集团债权人人心惶惶纷纷进行撤资，从而推动了巨人集团的倒塌。

从财务角度分析巨人大厦倒塌的原因

巨人大厦也就是民营企业巨人集团，主要从投资方面进行财务分析。巨人集团的财务失败在其发展壮大的时候，就已经埋下了祸根，他的投资失败导致资金预算超支，出现资金缺口，债务重重。筹资方式不当导致后期无法筹集到资金，从而陷入财务危机。除此之外，不完善的内部控制制度，贪污腐败，员工内部泄密，占用公司财产等，也是巨人集团陷入财务危机的原因之一。

巨人大厦现状2022年

已荒废。根据查阅上世纪90年代中期，我国第一高楼的竞争，就是在珠三角三大城市之间展开的。由史玉柱创办的科技巨头企业巨人集团，将企业总部大厦，由10多层，多次调整，直至72层，目标就是与深圳地王大厦、广州中信广场竞争当时的中国第一高楼头衔。可惜项目在核心筒出地面后，就出现资金链断裂，荒废至今。1993年开发巨人大厦，史玉柱一开始曾固执地不用银行贷款，主要以集资和卖楼花的方式筹资，因不顾实际地一再加高楼层以及其他外部因素的改变，最终导致资金链断裂，巨人大厦烂尾。巨人大厦是史玉柱的滑铁卢。

烂尾24年巨人大厦即将迎来它的新主人，它的新主人是谁

巨人大厦的新主人是珠海正方盛世投资有限公司，其挂牌价格为4.02亿元。

在时代发展浪潮当中，各地因各种原因而变成烂尾楼的工程项目有很多。伴随着时代的发展，这些烂尾楼项目已经成为城市发展的阻碍，解决这些烂尾楼项目对城市发展是有极大好处的。

据悉，珠海正方盛世投资有限公司已经于5月25日拍下了珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，该项目挂牌价格为4.02亿元。从1997年2月搁置至今的巨人大厦，迎来了属于它的新主人。

巨人大厦是由巨人集团领导者史玉柱于20世纪90年代在珠海投资建设的，但后期因为资金问题停工搁置至今。2019，当地政府成立专项工作办公室处置烂尾楼项目，并由当地国企进行牵头盘活。在今年4月份，珠海市自然资源局发布烂尾楼整治处理办法。

当地政府的各项工作有效推进了巨人大厦的盘活，该项目后续会根据当地政府批复方案进行规划重建，当建成之后，或许会成为珠海又一地标性建筑物。

珠海巨人大厦绝对不是唯一的烂尾楼项目，在时代发展浪潮之中，类似的烂尾楼项目不计其数。尤其是在房屋预售的状况之下，居民楼烂尾状况甚至要更多一些。

珠海巨人大厦迎来了属于他自己的新主人，在未来或许能得到有效盘活。这对于当地经济发展当然是一件好事，对于相关企业来讲也绝对是一件好事。可是我们应该看到在处理烂尾楼项目中所耗费的时间和精力，以及后续需要投入更大数额的资金。

由国家部门及国企牵头处理烂尾流项目，当然是一件值得称赞的事情。可是在生活当中制定更多相关政策，有效阻止烂尾楼的出现，这才是最应该去做的事情。否则政府付出再多精力，也很难将所有烂尾楼项目一一盘活。

其实在现实生活当中，无论是商业烂尾楼还是居民烂尾楼，由当地政府及国企牵头尽可能进行解决，对所有人来说都是一件好事。可最重要的还是制定行之有效的相关政策，预防烂尾楼项目的进一步出现，只有这样才能从根源上解决问题。

史玉柱的巨人大厦倒塌的根本原因是什么

资金断链,一下由首富变成首负在1992年，在事业之巅傲然临风的史玉柱决定建造巨人大厦。当时“巨人”的资产规模已经超过1亿元，流动资金约数百万元。最初的计划是盖38层，大部分自用，并没有搞房地产的设想。这年下半年，一位领导来“巨人”视察。当他被引到巨人大厦工地参观的时候，四周一盼顾，便兴致十分高昂地对史玉柱说，这座楼的位置很好，为什么不盖得更高一点？就是这句话，让史玉柱改变了主意。巨人大厦的设计从38层升到了54层，后来又定为70层。　巨人大厦是最早在香港市场上出售楼花的大陆楼盘之一。挟着巨人集团的赫赫名声及强有力的推销攻势，巨人大厦的楼花在香港卖得十分火，1平方米居然卖了1万多港币，加上在大陆的销售，史玉柱一下子圈进了1．2亿元。　　 1993年，在楼花销售中大尝甜头的史玉柱发现，做电脑实在太辛苦。迅猛成长中的国内市场有太多的暴利行业在诱惑着他。很快，具有商人特质的他选中了当时最为火爆的保健品行业。史玉柱的豪赌个性和急功近利毕露无遗。正如他的一位部下所言，“这位年轻的知识才俊显然对民众智力极度蔑视而对广告攻势有着过度的自信”。令史玉柱始料不及的是，此时国内保健品市场渐趋停滞，而巨人大厦则像一只永远张开着的大口每天都要靠大笔的资金填下去才能继续长起来，多线开战的恶果终于显露了出来。在迫不得已的情况下，史玉柱只好不断地抽调保健品公司的流动资金填补到巨人大厦的建设中，最终造成了各个战场的捉襟见肘、顾此失彼。到了1997年1月12日，数十位债权人和一群闻讯赶来的媒体记者来到巨人集团总部，“巨人”在公众和媒体心目中的形象轰然倒塌，从此万劫不复。

脑白金创始人

脑白金创始人史玉柱。

史玉柱，安徽人。研究生毕业后1989年“下海”，在深圳研究开发M6401桌面中文电脑软件。1992年成立巨人高科技集团，被1995年7月号《福布斯》列为中国大陆富豪的第8位，是当年惟一高科技起家的企业家。

从巨人汉卡到巨人大厦，从脑白金到黄金搭档，史玉柱是具有传奇色彩的创业者之一。从创业青年，到全国排名第八的亿万富豪，再到负债两个多亿的“全国最穷的人”，再到身家数十亿的资本家，2001年，史玉柱当选“CCTV中国经济年度人物”。 

人物评价

史玉柱绝对是当今中国商界最具争议和最具传奇色彩的人物。早年，史玉柱凭借巨人汉卡和脑黄金迅速飞腾，然后因巨人大厦而迅速坠落。经过几年的蛰伏之后，史玉柱依靠“脑 白金”和“征途”重新崛起，人生呈现一个精彩的“N”形转折，被誉为当代中国企业界的传奇人物。