德国慕尼黑房价（德国移民购房政策也面临“压力山大”问题）
德国移民购房政策也面临“压力山大”问题
据《北京青年报》了解，德国房价这几年虽然略有上涨，但实际上，这种“房**”的事情鲜见。微博上有关德国一家三口因为无法偿还贷款面临房产被银行收回而*的消息被热议。不少中国网民感叹“我们不是遭遇高房价压力的人群”。 网友：不仅中国人是房奴，德国人购房也“压力山大” 微博消息显示，这一**发生在上周四，这个三口之家包括42岁的父亲蒂姆，46岁的母亲贝阿特和他们年仅6岁的女儿。在*之前，贝阿特还在网上发布一封遗书，由于无力偿还债务，房产被银行收回。贝阿特在遗书中谴责银行和劝她买房的哥哥。由于房贷的原因，贝阿特一家生活拮据，房子还未完全装修完毕，家中甚至没有几件像样的家具。 有不少国内网友热议此事，称近几年德国房价疯长。根据德国着名统计网站Statista的调查结果，最近五年，德国大中城市平均房价几乎翻番。如西部城市杜塞尔多夫2007年每平方米约1775欧元，到了今年三季度已经到了3760欧元。而慕尼黑涨幅更大。有网友感叹，“原来不仅中国人是房奴，德国人也压力山大。” 当地人：不存在供需紧缺 德国房价涨幅难比中国 周女士上世纪90年代初从中国北京移居德国慕尼黑，这两年她也感觉到了德国房价有涨势，但相比较中国的涨幅，几乎是小巫见大巫。“德国的房子一般很难用均价来表示，一方面是房子按套来卖，第二是房子的环境、年代、修缮情况都不同，不能简单用均价来衡量。” “整体而言，德国房价是比较稳定的。以前德国人口和经济调查的时候曾公布过数据，德国人口8000多万，有4000多万套住房，本身不存在供需紧缺的情况。”周女士告诉记者，由于人口出生率不高，且对外国移民有着严格的要求，对房产的需求增长并不大。 作为欧洲的经济体，德国房价一直不温不火。在过去30年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍，而同期美国的房价增长了两倍。“是什么让房价停滞，这也吸引了不少中国官员去考察学习。”周女士表示。 对此，一位曾去德国考察的北京相关管理部门负责人介绍，德国没有炒房史，主要还是政府将居住作为一项国民福利来对待。在德国，房地产不是支柱产业，虽然政府控制着不少的公共土地和住宅，但并不敢通过炒高地价来增加收入，这会面临很大的选民压力。 现状：房价超出合理房价五成，卖房人要因暴利坐牢 周女士在德国科隆生活了20年，自己有居住的房产，距离科隆市中心有大约25分钟的车程。这么多年来，她的家庭从来就没有过要在德国炒房发财的想法。 “在德国炒房要交3.5%的交易税，有了盈利还需要缴纳差价盈利税，一算下来基本就无利可图了。”在德国还有合理房价的概念，如果一套房子超过独立地产评估师算出的合理房价20%，买房人有可能要面临5万欧元罚金。如果超过50%，则可能因为暴利要去坐牢。这几年她隔两三年就要回一趟北京，看到国内房价大涨，经不住诱惑在山东花了150万买了一个海景房，梦想着度假和投资兼用，不过在德国炒房她是没有兴趣。 对年轻人来说，德国的房子也不便宜。从上海移居科隆的孙女士，每个月大概挣2200欧元，住房租金大约800欧元左右。由于其他生活成本并不高，所以也没有什么生活压力。“在德国租房，政府也有明确的房租涨幅限制，超过平均水平太多也会遭遇罚款。所以房东不会频频涨价，租房人也比较有安全感。”
德国研究生留学 德累斯顿 慕尼黑 柏林 法兰克福 年生活费分别是多少
慕尼黑，14平米房间，月平均暖租300欧，在离市区4站地铁的地方。饮食自己做饭的话，在Lidl或者Aldi买菜，一个月男生或者女生，平均下来都250欧。250欧包括女生喜欢的零食酸奶，巧克力；男生喜欢吃肉，肉不算贵，但男生饭量大。这样慕尼黑月生活费300+250+70欧保险费（义务缴纳的）+20元网费+15元手机费=655欧元。一年7860欧。约8万人民币。柏林，东德北德，据说房租便宜，16平米200欧一个月暖租。饮食还是维持在250欧。其他保险通信费维持不变。总共约555欧。法兰和德累斯顿消费差不多，有学长在读研，反馈回来是，房租250暖租一个月，饮食250可以自己吃得不错。总共约605欧。我在纽伦堡，房租230，16平米。 我每月饮食200欧，偶尔买衣服什么的，开销月550。但是每年物价都在上涨，菜价也是。保险费根据新法律，从2011年4月也上调了，总之开销是越来越大了。希望对你有所帮助。:)
全球房价最高十大城市是哪十个城市
全球房价最高十大城市分别是香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎、纽约。
近日，美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，中国香港仍是全球房价最贵城市。
根据报告，香港住宅套均价格为125.44万美元（约合人民币892.6万元），位列全球住宅套均价格首位。位列第二和第三的城市分别是德国慕尼黑和新加坡，套均价格分别为100万美元（约合人民币711.58万元）和91.56万美元（约合人民币651.52万元）。
中国上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）和76.35万美元（约合人民币543.29万元），再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。前十的最后四位为加拿大温哥华、美国洛杉矶、法国巴黎和美国纽约。
扩展资料
全球住房租金最高的城市：
从租赁市场来看，CBRE的调查结果表明，美国纽约、阿拉伯联合酋长国阿布扎比和中国香港仍是全球月租金最高的三个城市，平均月租金分别为2870美元（约合人民币20422.31元）、2838美元（约合人民币20194.61元）和2682美元（约合人民币19084.54元）。
租金位列第四至第十的城市分别为新加坡、美国洛杉矶、爱尔兰都柏林、沙特阿拉伯吉达、阿拉伯联合酋长国迪拜、英国伦敦、沙特阿拉伯利雅得。十大房租最贵城市榜单中的四席均被中东城市占据。
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